海南乐东县新房在购房合同的签订中要注意哪些风险？

海南乐东县新房在购房合同的签订中要注意哪些风险？，乐东楼盘，乐东买房时，大家醉关心的往往是乐东房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

乐东买房有风险，入手需谨慎。在商品房买卖交易中存在着许许多多的骗局和圈套，不少人因为一时粗心大意而丢掉了自己半生的积蓄。尤其是在签订商品房买卖 合同时，一定要留意其中是否存在陷阱。乐东买房签合同是为了更好的维权，所以乐东购房合同不能随便签，因为一不小心就被坑了。那么，在乐东购房合同的签订中要注意哪些风险才能避免不必要的纠纷呢？下面就随小编一起来看看。

在乐东购房合同的签订中要注意的风险

风险一：开发商无预售许可证

审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售许可证，通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是乐东买房能否办乐东房产证的关键。

风险二：房屋买卖合同不规范

采用乐东房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，关于具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及配备设施等都要清楚具体的载明。还有对其中有差异地方的处理方式也要载明。

风险三：合同内容中存在不平等条款

要看合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

有一些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，乐东买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

风险四：付款方式存在欺诈

也就是房屋买卖的付款方式。房屋买卖中很多是欺诈行为，为了避免自己的财务受到损失，有必要对付款这一细节作详细规范，对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

有的开发商不是先签订合同，而是先让乐东购房者交纳一定数额的定金，只给乐东购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成乐东购房者在追究其责任方面的举证困难。

风险五：交房日期不明确

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言，对此要多多注意。

风险六：付款与交房期限不对等

卖售人预期付款的违约责任，也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。

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