琼海房产买房签合同 这些事项千万不能忽略

琼海房产买房签合同 这些事项千万不能忽略，琼海楼盘，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。

现在我们在购买商品房签订合同的时候，都是按照《商品房买卖合同示范文本》文件来签订合同的，虽然说《文本》是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和琼海购房人的权利和义务关系，但是大家在签订合同的时候还是要根据自己的实际情况来进行调整。那么在签订合同的时候，大家还要注意些什么呢？

1、基本的“五证”齐全

大家在琼海买房之前一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证，因为在办理预售许可证的时候，开发商必须已经具备了琼海房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。大家一定要注意，这五证是否齐全关系到琼海买房能否办琼海房产证。

2、使用规范的合同文本

大家在签订合同时候醉好是按照《商品房买卖合同示范文本》文件来签订，不要随意修改《文本》，并且认真填写。很多开发商都会有《定购协议书》，还要交一笔订金，大家一定要了解清楚，这并不是琼海购房的必经程序，所以不要随便就签订了。

3、相关证明文件有效

如果是买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》，并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两个意思：一是指房屋使用权交由琼海购房者使用；另一种的意识就是房屋所有权的转移即产权过户。大家在签订合同的时候要将对实物交付和产权过户均约定清楚。

5、检查房屋质量

在签约的时候，大家要查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

6、明确物业管理事项

一个不好的物业管理公司，会让业主们始终觉得不那么舒心。因为物业部门就好像您琼海买琼海房子之后的售后服务部门，琼海房子有任何的问题都需要找他们协商解决。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、重点约定违约责任

对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后琼海购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

琼海买房不是一件小事，所以无论是琼海买房的哪一个环节，大家都不能够马虎应对。关于签订合同的相关注意事项，小编就为您介绍到这里，相信通过小编的介绍您也有了更深的了解。

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