三亚市买房需谨慎！这几种无效购房合同一定要知道！

三亚市买房需谨慎！这几种无效购房合同一定要知道！，三亚买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

对于很多初次三亚购房的朋友来说，三亚买房可不是一件简单事，有很多细节问题需要特别注意，而三亚购房合同就是其中非常重要的一项。三亚买房者在签订三亚购房合同时，一定要注意检查合同条款是否全面，是否存在漏洞，以免造成不必要的损失。接下来，小编就来为您介绍几种常见的无效三亚购房合同和签订无效三亚购房合同会产生的后果。

一、常见的无效三亚购房合同

1、与无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同

我国《民法通则》中规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，在进行房屋买卖时，应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。如果没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同

一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同

一方当事人以对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同

一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6、恶意串通、损害他人的合同

双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同为无效合同。

7、没有签订的合同

当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

二、三亚购房合同无效的后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。

房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

1、相互返还

即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。

2、补偿

买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金 的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

3、过错方承担损失

有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

4、惩罚性赔偿责任

在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付三亚购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

5、收缴双方财产

因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

6、行政或刑事处罚

涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

近年来，三亚购房合同纠纷时有发生，其中有一些就是由于三亚购房者签订的三亚购房合同无效引起的。作为弱势的三亚购房者若真签订了无效的三亚购房合同一定不要慌张，应及时保留合同、房款支付凭证等证据，必要时可凭证将开发商诉诸于法院并进行索赔。

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