海南琼海新房买房攻略：购房时应重点注意哪些事项？

海南琼海新房买房攻略：购房时应重点注意哪些事项？，琼海房产，琼海没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

在琼海购房时，看到心仪的琼海房子，很多人都会怀着激动的心情，盲目出手，以至于醉后陷入琼海购房陷阱而不自知。为避免琼海购房后产生纠纷，小编提醒您在购买新建商品房时，要注意加强风险意识，理性琼海购房。那么，琼海购房时我们应重点注意哪些事项呢？以下是一些琼海购房小窍门，希望能在琼海购房时对您有所帮助。

一、看楼重点关注资格证

琼海购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查看商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

房屋质量方面，如果是现楼，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。另外，琼海购房者还应上网查询发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。

二、慎签认购书

不要随意去签订开发商自己定的《认购协议书》并交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非琼海购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。醉好能够直接与开发商签正式的网签合同。

认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。为避免过多的麻烦，琼海购房者在决定琼海买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得是正式合同且可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

三、签订合同的注意事项

1．使用规范的合同文本

一定要采用全省统一的《商品房买卖合同示范文本》，并按照文本中所列的条款认真填写。要仔细了解各项具体的内容，仔细阅读《商品房买卖合同示范文本》的每一个条款，对有关条款不清楚的和合同条款约定不明的，可咨询专业人士、法律人士，做到签订合同自愿、公平、诚实信用、合法有效。

2．琼海买房要注意建筑面积的约定

签订合同时要约定商品房是按套（单元）计价，还是按套内建筑面积或者建筑面积计价；是合同约定面积还是产权登记面积。

3．琼海买房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一是房屋使用权交付，即商品房竣工验收备案后交付琼海购房人装修使用；二是房屋所有权转移，即办理房屋产权证将产权过户到琼海购房人名下。无论是交付使用还是办证过户，都应在合同里明确时限以及逾期的补偿方式。

4．签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

5．注意合同文本中补充协议的内容

琼海购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。因此要注意在补充协议中交易、登记、付款等环节，开发商是否规避卖方责任或不履行协助办理义务，还要对照文本条款和补充协议条款是否冲突。

6．注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后琼海购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。这些都应该在合同里写清楚，避免今后因上述问题产生纠纷。

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