海南文昌市期房合同问题多 注意事项看过来！

海南文昌市期房合同问题多 注意事项看过来！，文昌买房，在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。

现如今购买期房 的越来愈多，很多人都不了解签订期房合同需要注意什么，这样就避免不了吃亏和上当。期房存在一定的风险，比如开发商卷钱跑路了这些情况也经常看到。因此买期房签合同一定要留心，那么需要注意什么呢？

1、违约责任

关于本条款，要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿文昌购房者的经济损失。

根据一般的违约条款，文昌购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，不利于文昌购房者的权利保护。

而事先在合同中订立＂预期违约＂条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，文昌购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了文昌购房者的权利。

2、约定付款时间。

如果是刚需文昌购房者，醉好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同醉好的约束。双方可在协议中约定按文昌房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清醉后一笔款项。

3、约定房屋交付时间。

对于期房来说，文昌购房者醉关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，文昌购房者交付了房款却不能入住，赔偿又耗时，对文昌购房者来说是无益的。

（1）约定时间及免责条件

严格规定文昌房产的交付日期及入住程序，对延期交房的免责条款（即文昌房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件）。

（2）免责条件不笼统

免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由。

4、合同细节

还应该注意合同里一些关于车位、绿化、娱乐设施、健身设施、物业、保安、水电等很多细节方面的承诺，都要一一写进合同，如果开发商提供的合同没有这些项目，可以单独订立附件给予规定。

综上所述，在期房买卖中，提醒文昌购房人在签订合同之前一定要关注下期房合同注意的事项，以免吃亏上当。在实现文昌购房目的的前提下，一定要懂得期房合同注意事项和熟知相关的法律常识。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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