保亭县购房买新房必知：签合同前和签合同后要注意什么？

保亭县购房买新房必知：签合同前和签合同后要注意什么？，保亭购房，保亭买房前你对房子了解多少？保亭买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为保亭买房到底值不值呢？

由于许多保亭购房者都是初次保亭购房，或者对保亭购房合同不甚了解，甚至连保亭购房合同都是随随便便地就签了，以至于常常陷入不必要的纠纷。那么在签保亭购房合同前后都有哪些内容需要注意的呢？

一、如何选择开发商？

买新房时，选择哪个开发商也是令人头疼的问题之一，因为这将直接关系到以后自己以及家庭生活质量的好坏。因此，查看楼盘时学会甄别开发商很重要。

开发商的资质等级，是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次，开发商的口碑、楼盘质量、分析历年的销售情况等，都可以辅助保亭购房者综合了解开发商的实力，做出判断。

二、开发商五证是哪五证？

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多保亭购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理保亭房产证，所以签合同时一定要看五证。

三、签完合同一定要备案吗？

1、签合同之日起30天内应备案

《商品房买卖合同》中规定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。”一般来说，保亭购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。

因此保亭购房者在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有保亭购房合同备案了，法律上才承认保亭购房者拥有保亭房产的合法性。

2、交房之日起60日内办理权属登记备案

根据《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地保亭房地产行政主管部门。否则，视为开发商违约，也会影响业主拿证时间。”

3、签合同之日起90日内办理保亭房产证

《城市保亭房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。保亭房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

但在实际保亭购房合同中，办理保亭房产证的期限往往约定为1－3年，保亭购房者要尽量要求开发商1年内办理好保亭房产证。

四、全款买新房好吗？

保亭买房一次性付清固然是“无债一身轻”，并且可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，因此讨价还价会比较有利，进一步节省保亭购房款。

但全款保亭买房除非对其保亭房产项目有相当了解，尤其对于购买新房而言，包括建筑质量、开发商能力和资金实力等。需要保亭购房者对保亭房产知识有专业水准，否则不建议全款买新房。

综上，就是本文的全部内容了。小编在此提醒：签订保亭购房合同是一门技术活，但由于保亭购房者缺乏专业知识，常常会遇到各种麻烦，严重者很可能出现“钱房两失”，因此在签订保亭购房合同前后都要小心谨慎。

保亭买房优势：保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。

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