海南乐东县买房需要注意这几种合同无效！你知道吗？

海南乐东县买房需要注意这几种合同无效！你知道吗？，乐东买房攻略，乐东买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进乐东购房误区里。

对于大部分人来说，关于乐东房子的事情都是大事，但一旦完成签约环节，他们就认为万事大吉，高枕无忧了。其实，乐东购房者必须注意以下六种情况可能使签订的房屋买卖合同无效，不能取得乐东房子的所有权。

情况一、签字的是无民事行为能力人

根据法律规定，无民事行为能力人主要包括：不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。他们都需要由其法定代理人代理实施民事法律行为。因此房屋交易这种行为，他们是无法做决定的。那么乐东购房者遇到了房主为无民事行为能力的人该怎么办呢？

无民事行为能力人需要由其法定代理人代理实施民事行为，因此他们不能独立签订房屋买卖合同，而是需要由其法定代理人代理签订合同，否则合同无效。

情况二、签字的是限制行为能力人，且没有取得法定代理人的同意

除了无民事行为能力人之外，乐东购房者还应该了解限制行为能力人的相关内容。

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

那么什么又是限制行为能力人呢？在民法中主要有两类情况：1、8周岁以上18周岁以下的未成年人。但年满16周岁未满18周岁以自己的劳动作为主要收入来源的（就是16岁以上18岁以下已经工作了的人）视为完全民事行为能力人。2、不能完全辨认自己行为的精神病人。完全精神病的人是无民事行为能力人。

情况三、当事人签订房屋买卖合同是以欺诈为目的的

这种情况主要指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

情况四、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同

是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

情况五、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

情况六、乘人之危签订的合同

是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

情况七、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效

那么如果乐东购房者签订的合同属于无效合同，该怎么办呢？

如果乐东购房者签订的合同属于无效合同一般会通过法律途径进行维权，此时就必须了解相关的处理原则：概括起来主要是：

(1)返还财产或折价赔偿；

(2)赔偿损失。对于非过错方也需承担一定的法律后果，但在具体处理上还会根据公平原则、避免累讼原则等进行具体分析。

这里建议乐东购房者在签订合同之间就要明确签字人是否有权利，如果遇到恶意手段签订合同的，应注意保留证据，以方便走法律途径的时候有证据可出示。

乐东优质楼盘推荐

1、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区

2、龙沐湾·碧海花园：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道

3、华信广场：均价5600元/㎡，楼盘地址：乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口

4、美好·龙沐湾：均价15800元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）

5、中国铁建龙沐湾一号：均价21500元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区

6、龙栖湾温泉1号：均价9000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧

7、隆鑫诺亚方舟：均价14000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区

8、龙栖湾波波利海岸：均价17000元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾

9、龙溪雅居：均价6500元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目

10、中和龙沐湾·海润源：均价160000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区

海南售楼处热线：18089828470