海南房产买新房别着急签约！搞清楚这些问题再下笔！

海南海南房产买新房别着急签约！搞清楚这些问题再下笔！，海南买房攻略，越来越多内地人来海南海南买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海南买海南房子可是件麻烦事，当你看准了某套海南房子，打算动笔签约的时候，更得注意了，因为所有的权责都将在这个环节确定下来了。因此大家在签合同前一定要小心谨慎，并且要搞清楚以下7个问题。

一、是否有“五证”

按照有关部门的规定，开发商一定要有一定的条件才能卖房。因此在签订海南购房合同之前，海南购房者必须要先确定开发商的“五证”是否齐全，如果不齐全，就说明开发商的销售是不被许可的，签订海南购房合同后也就不能按时取得房屋的产权证书。

二、定金和订金

一般来说订金更像是预付款，没有担保作用。因此订金一般是在签订双方的认购协议时给付的，只代表开发商给予了你对某套海南房子的优先购买权，如果后期双方海南房产交易未达成，无论是哪一方违约，订金都必须如数返还给海南购房者。

但定金就不一样了，定金在双方的海南房产交易中带有一定的担保性质，也可是看作是保证金。根据相关法律规定，如果是因为海南购房者原因导致违约，开发商是不用退还定金的，当然如果是开发商违约，则需要返还双倍的定金给海南购房者。

三、面积的含义

其实大家在看房和签合同过程中经常要接触到的这几个“面积”的：

比如建筑面积是包括套内建筑面积和公摊面积的；套内面积通常是说套内建筑面积，包括套内使用面积和墙体面积；公摊面积主要是指在一栋楼内所有住户共有的公共区域面积，包括楼梯间、走廊、建筑墙体面积等等。因此这几个面积大家在海南购房合同中一定要看清楚。

四、税费

新房的税费主要就是房屋维修基金、契税和各种手续费、工本费等。关于契税，一般小于90㎡的海南房子按照总房款的1％缴纳，大于90㎡则需要按照总房款的1．5％缴纳。另外关于维修基金，因各地政策和开发商不同，收取的规定有所不同。

五、交房条件和时限

在签订海南购房合同前，一定要和开发商明确交房的各项标准和交房时间，并约定好违约的相关责任和赔偿事宜。若没有约定的话，那么即使开发商延期交房了你也无法为自己维权。

六、面积误差的约定

海南购房合同上的房屋面积一般都是预测建筑面积，也就是在设计阶段即拿到预售许可证之前根据设计图纸及现场进行的预测，有时候会跟醉后交房时的实测有部分误差。因此在合同中一定要约定好如果面积出现误差，该如何处理。

一般是规定房屋面积误差比绝对纸超过3％的，海南购房者可要求退房。

七、明确物业管理事项

通常情况下，大房企都会直接选用自家的物业公司。但无论海南购房者购买的海南房子属于大房企还是小房企，海南购房合同中都应该明确小区入住后的物业公司，并且约定好物业管理的责任以及收费标准。

海南海南省买房优势：独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。随着“国际旅游岛”的集结号的吹响，海南岛的“休闲地产”将进入一个全新的发展阶段。

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