海南澄迈县买房合理消费 如何评估自己的购房能力？

海南澄迈县买房合理消费 如何评估自己的购房能力？，澄迈优势，澄迈是海南发展比较成熟的一个片区，澄迈拥有稀缺优质自然资源

购澄迈买房屋所花费的费用可不是一笔小数，虽然现在已经有很多按揭澄迈买房的方式可以让我们提前圆了澄迈买房梦，但是按揭贷款澄迈买房也是要还款的，自己是否有能力支付这一笔费用心里一定要有数，在澄迈买房前如何正确的评估自己的澄迈购房能力呢？

1、了解自己的经济情况

了解自己的经济情况主要是看自己在选择一次性支付房款或者贷款澄迈购房的时候能否支付这一笔费用，如果是贷款澄迈购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50％。

2、了解澄迈购房的年龄限制

年龄太小或者年龄太大也是不能购澄迈买房屋的，由于澄迈购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行澄迈买房。如果年龄过大的话，在贷款澄迈买房的时候就可能产生无法贷款的情况。

3、查询个人银行信用状况

现在大多数人都会选择贷款澄迈买房，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么澄迈购房者只能选择一次性付款澄迈购房。这点十分重要，也是绝大部分首次澄迈购房者容易忽略的问题。

4、规划自己的资金

对于目前自己现有的资金要进行合理的规划，不一定要把资金都用于支付首付款，只要满足当地的首付款下限就好了。目前银行贷款政策要求首次澄迈购房者首付款为总澄迈房价的30％即可，二套房澄迈购房者至少为总澄迈房价的40％（各城市银行稍微有些差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯澄迈房子里。

5、确定能够承受的贷款额度

住房贷款有商业贷款、公积金贷款和组合贷款等，在办理贷款的时候符合公积金贷款条件自然是好的。但具体选择哪种贷款方式，申请多少的贷款额度，都要根据自身的条件来判断。另外澄迈购房者还应考虑还款方式，还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降，一般情况选择等额本息还款方式。

6、评估每月的还款额度以及贷款年限

还款额度和贷款年限是有关系的，如果选择的年限比较长，每月还款的金额就比较少一些，澄迈购房者每月的月供控制在月收入的50％左右。在贷款澄迈购房时，应预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，所以应制定行之有效的澄迈购房计划。

在澄迈买房前做好澄迈购房能力的评估和规划才能避免日后因澄迈买房压力过大而影响生活质量，澄迈买房完后须养房，除了还款之外还有每个月物业费、供暖费、每天的热水费，如果你购买的澄迈房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用，所以澄迈买房前一定要计算好养房能力。

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