海南文昌市房产购房人申请银行贷款常见的问题都有哪些？

海南文昌市房产购房人申请银行贷款常见的问题都有哪些？，文昌优势，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

常言到“有房才有家”，文昌买房的理由有千百种，你属于哪一种呢？文昌房价一涨再涨，想要买到心仪的文昌房子无疑只有两条路：一是家底足够厚，全款购买；另一种就是申请房贷，当几十年的房奴。对于很多人来说，申请银行房贷总会遇到这样那样的问题，比如银行房贷审批要多久？夫妻一方有不良信用，会影响房贷吗？贷款多少年划算等等。今天小编就来和大家一一解答。

银行房贷申请常见问题汇总

一、申请房贷只能到指定的银行？

首先，这个并非绝对的，但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。

原因不外乎有两个：

1、文昌房地产项目的土地是抵押给合作银行的，文昌购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批；

2、如果文昌购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。

当然如果文昌购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。

二、银行房贷审批要多久？

这个选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。

例如工行房贷审批时间一般为2~3周，慢的时候2~3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

三、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒？

信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期（连续逾期、累计逾期次数）情况，综合评估后决定是否放款。

这里小编就各大银行拒贷的情况，和大家详细说明下：

1）建设银行

①分期还款拖欠贷款本金或银行贷款利息连续3期（含）或累计6期（含）以上的；

②到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天（含）以上的；

③客户在央行个人征信系统或在建行及同业账户（包括住房贷款、汽车抵押贷款、个人消费贷款、信用卡、短期贷款等）目前状态为逾期，或醉近12个月内出现过一次逾期90天以上的不良记录。

2）工商银行

①个人消费贷款醉近24个月内当前逾期期数≥6；

②个人住房贷款醉近24个月内当前逾期期数≥12。

3）农业银行

要求较为严格，只有贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息方可申请。

4）中国银行

①贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支；

②近3个月内有1期超过免息期二个月透支；

③准贷记卡超过免息期三个月透支。

综上，银行房贷对申请人征信记录、还款能力、银行流水都有较高的要求，无论哪一项不达标，都会被银行拒贷。而且在文昌购房合同中一般都有规定：如果因文昌购房者个人原因造成贷款拒贷的，是要赔偿开发商违约金的，醉高为房款总额的20％。因此建议小伙伴在签订文昌购房合同前，一定要先了解清楚合作银行的房贷政策，查询自己征信记录，在确保自己能成功获贷的前提下，再签合同，方可规避该风险。

海南文昌买房优势：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。

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