海南昌江购房我会这么选 原来贷款买房优点这么多！

海南昌江购房我会这么选 原来贷款买房优点这么多！，昌江买房攻略，昌江的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

昌江买房，你选择贷款还是全款呢？各自的优缺点都有哪些？哪种付款方式更划算呢？

贷款昌江买房的特点:

1、 投入较少

贷款昌江买房的第一个有点，就是钱少也能先昌江买房。

2、资金活 

从touzi角度来说，贷款昌江购房者可以把资金分开touzi，比如贷款昌江买房出租，以租养贷，然后再touzi其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险较小

按揭贷款是向银行借钱昌江买房，除了昌江购房者关心昌江房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，昌江购房的保险性就提高了。

4、债务重

如果贷款昌江买房，昌江购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。

5、流程繁琐

流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。

6、不易出手

以昌江房产本身抵押贷款，所以昌江房子再出售困难，不利于昌江购房者退市。

全款昌江买房的特点：

1、能适当优惠

目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。

2、流程简单

全款昌江买房，直接与开发商签订昌江购房合同，省时方便。

3、出手容易

从touzi的角度来说，付全款购买的昌江房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦昌江房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、压力较大

如果不是资金充裕，一次性昌江购房的投入太大，也许会影响昌江购房者的生活质量及其他touzi。

5、变数较大

选择一次性付款，各楼盘会要求昌江购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对昌江购房者来说，却充满了未知的变数，其中醉大的问题就是“备案难”。

哪个更划算呢？

假如昌江买房需要100万，算一笔账：

1、商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。

等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元；等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元。

2、公积金贷款 100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金。

等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元；等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。

昌江优质楼盘推荐

1、金水湾国际公馆：均价4500元/㎡，楼盘地址：昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)

2、棋子湾壹号：均价7200元元/㎡，楼盘地址：昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号

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