海南五指山市买房住房贷款有这些风险 提前知悉才能有效规避,五指山房价,五指山生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
现在由于五指山房价动辄上千万,贷款五指山买房已经成为常态。但是贷款的过程中却存在诸多风险,如果没有充分注意,很可能产生意想不到的后果。
风险一:贷款额度和审批时间的风险
由于自身信誉或者贷款政策的原因,五指山购房贷款时,有可能发生以下问题:银行不批准贷款、审批的贷款达不到合同约定的金额、不能及时发放贷款。
应对之法:
1、预先了解贷款可能发生的情况,把自己可能产生的违约情形,在房屋买卖合同中予以规避;
2、由于每个银行的政策宽松度不同,选择合适的银进行贷款。
3、对于贷款发放延迟的问题,其实是可以和贷款银行的负责人进行交涉,晓之以理动之以情,并告知自己可能因为贷款晚发放而违约等,一般银行是可以调整发放贷款时间的。
另外,规避上述风险,还可以通过合理地设计房屋买卖合同条款来实现。
风险二:房屋买卖合同条款约定的风险
对于房屋买卖来说,付款是买方的义务。因此,按约定完成贷款审批等是买方的义务,一般合同中均会约定,如果贷款不足需要在过户之前用现金补足。如果不能补足,不仅有可能要解除合同,还可能要承担违约金。
应对之法:
针对以上的风险,对于买方来说,醉好的应对之法就是:与卖家达成一致意见,确认如果由于贷款的原因导致的违约,买方可以不承担任何责任。但是,这样的约定,卖家一般都不会同意。
退而求其次,至少可以在合同中约定由于贷款政策的变化,而导致的贷款额度不足,双方均可以解除合同,而不承担任何责任。因为,即使买方的信用没有问题,贷款政策也是经常变化的。
另外,还需注意的是,贷款发送时间要约定以银行实际发放为准,而醉好不要约定具体的日期。因为,银行发放贷款的时间,也有可能因为多种原因而延迟,有时候甚至要半年才能实际发放贷款。
风险三:违约后如果不能妥善处理而承担法律责任的风险
应对之法:
一旦发生贷款不能足额贷出的时候,要仔细研究自己的房屋买卖合同,并请教专业人士。根据合同的约定,采取合理的方案,而不能放任或无所谓。
五指山买房优势:五指山市以独特的气候优势吸引八方来客在五指山购房置业,其中有些人已经把五指山当成第二故乡,常年居住于此,他们已经深深地爱上五指山,爱上这里的山山水水。来这里放牧心灵,来了不想走!
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