海南昌江县楼盘贷款须知：办理二手房贷款有哪些要注意的？

海南昌江县楼盘贷款须知：办理二手房贷款有哪些要注意的？，昌江购房，昌江买房时，大家醉关心的往往是昌江房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

随着二手房市场的兴起，二手房的房贷问题也成为二手房昌江购房者关注的问题。一般来说新楼盘大部分房屋贷款的标准大致相同，但是二手房贷款根据特殊个体情况会有些不同，那么，办理二手房房贷有哪些要注意的呢？下面小编将具体介绍二手房办理房贷的注意事项，一起来看看。

一、房屋本身的状况

首先是房龄，二手房都会有一定的房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。

其次是房屋本身的状况，如果二手房地理位置较为偏僻，单位面积小，单位昌江房价和总昌江房价都不高，那么获得贷款的可能性也较低，或者贷款数额很小。

二、昌江购房者本身的状况

首先是昌江购房者的个人实际经济能力和信用记录，个人经济能力强，信用记录良好的人容易获得较高的二手房房贷，反之，那些还贷能力差，有负面记录的人很难获得贷款；

其次是昌江购房者的户籍问题，当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款，外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂，需要提供的证明也比较多。

三、房屋购置状况

如果是第一次昌江购房就是购买二手房，获得银行房贷和优惠政策是比较容易的，要是二手房的购置是二套房甚至多套房的touzi，银行将会严格审核，并且不能享受一些房贷优惠政策。

四、二手房贷款条件

不同城市的二手房贷款条件一般来说可能会有所不同，但是基本都有以下要求：

（1）二手房贷款一般要具备本市的居留权，户口不限（港澳籍亦可）；

（2）年龄在18—65岁的自然人；

（3）二手房贷款要具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

（4）二手房贷款借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁；

（5）二手房贷款的期限、首付比例：该项二手房贷款的期限醉长为30年，二手房贷款首付比例为房屋成交价的40％起（参考评估价）。

五、二手房房屋购买者贷款申请时应提供的材料

（1）购买者身份证、户口本或暂住证；

（2）收入证明（需盖所在单位公章或人事章，财务章、业务章或合同章无效）；

（3）婚姻证明（即为结婚证、离婚证或所在派出所、居委会开具的婚姻或单身证明）；

（4）配偶的身份证和户口本。

二手房房贷相对来说比较复杂一点，对贷款担保主体和昌江购房者的资质要求也较高，银行这样做是为了降低本身的信贷风险，所以，二手房的购置必须认真考虑，充分准备，根据特点申请银行房贷，这样才容易获得房贷发放。

以上是关于“二手房办理房贷注意事项”的内容，希望可以帮到您。

昌江昌江县买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

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