海南陵水县楼盘夫妻二人谁当“主贷人”更合适？要注意什么？

海南陵水县楼盘夫妻二人谁当“主贷人”更合适？要注意什么？，陵水买房攻略，陵水的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

陵水买房是家庭的大事，很多夫妻会选共同贷款来减少房贷压力。那么问题来了，二人谁当“主贷人”更合适？一旦婚姻出现问题，相关责任如何划分呢？接下来，小编为大家整理了“主贷人”相关的问题与答案仅供参考。

一、夫妻二人谁来做主贷人醉为合适呢？

1．征信：选征信好的一方做主贷人

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。

所以，在夫妻双方征信略有瑕疵的前提下，选用征信相对更好的一方作为主贷人，可以提高贷款的审批通过率。

2．收入：选收入高且稳定的做主贷人

收入相对多且稳定，有利于贷款人在贷款资格审核时，可以贷到更高的额度。并且这样主贷人的还贷能力更强，不太容易出现断供的危险。

3．年龄：选年龄偏小的做主贷人

按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。

如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国，无论是商贷还是 公积金 贷款，醉高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过65岁（个别要求男性70岁，女性65岁），所以相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

4．政策：选主贷人要注意政策变化

某些地区，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加陵水购房成本。

通俗的讲，信用好、贷款额度高、贷款时限长的，可作为主贷人。

二、夫妻双方申请贷款时需注意什么？

1、办手续要双方亲自到场

申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

提醒陵水购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

办理过户手续时，原则上要求同时到场。

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的陵水房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在陵水房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。

但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

2、巧用主贷人可降低还贷风险

在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，巧用主贷人可降低还贷风险。这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，还有一项是还贷保证责任险。

但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

3、离婚后房贷债务如何处理？

由于是夫妻共同贷款陵水买房，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。

但是需要注意的是，婚后的债务也是共同债务。

无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。

当陵水房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。

夫妻共同贷款首先要能理解共同贷款中的“主贷人”和“共同还款人”，避免出现不必要的在理解上的误区。然后要明白夫妻双方共同陵水买房对于住房贷款的一些优势。

陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。

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