海南陵水买房不做冤大头，这样买二手房更便宜

海南陵水买房不做冤大头，这样买二手房更便宜，陵水优势，如果你来过海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水买一套房子的冲动。

陵水买陵水房子这种几百万的大事，不能省个十几万实在说不过去！如果能够省去一部分的费用，相信很多人都会选择即买即住，且能看到具体实物与服务的二手房。那么，到底该如何合理而有效的省钱呢？

通过贷款省钱的五大要点

1、如果前房主需要提前还款来把陵水房子的抵押权腾出来，这时候会产生银行的罚息和短期利息，而这笔费用往往会转移到陵水购房者身上。一旦出现这种情况，陵水购房者可以选择跟业主同一银行贷款，这样能够减免一笔费用，然后再购买一些贷款行的理财产品，大部分情况下还可以多减免一笔费用。

2、不要赶在年底申请贷款，年底审批贷款会紧一点，毕竟每年的额度有限。

3、充分利用你的中介，他能帮你办到较低折扣贷款。

4、还款利率在贷款时有两种选择，一种是固定利率，即以贷款当时利率计算，直到还款结束，利率不变；另外一种是根据国家政策同步调息，国家降息你的利率跟着降，国家涨你跟着涨，但是，国家都连续5次降息了，在当前大环境下，调息方式还是选择同步调息比较划算。

5、虽然从账面上看，等额本金的还款额要比等额本息少，但是还是推荐等额本息的还款方式。首先，考虑到我国现在的通货膨胀率，贷款就是赚的。因为现在的钱，要远远值钱于未来的钱。因此，永远不要提前还款！只要留意过近来的国家政策，就应该知道在个税改革中已经明确了一点：在将来房贷利息是可以抵扣个税的！所以，还的利息越多，你的个税就越少！

现在的个税计算方式是：（税前工资－五险一金费用）×征税点

改革后的方式是：（税前工资－五险一金费用－房贷利息）×征税点

这样看来，等额本息换贷款利息多的缺点在个税中被弥补了，而且还款压力明显小于等额本金。如果前期你就可以还更多的钱的话，为什么不少贷几年呢？还的利息会更少。

满五与唯一

陵水房子是业主以家庭为单位的单独普通住宅，如果满足产权满五年的条件，就能免除买卖中的税、个税。以上海市区一套300万网签价（是以网签价为计税依据）的原值为200万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税20．67万元、契税2．89万元、个税23．67万元，共计47．23万元。

产权满5年且是单独住宅，则只需要缴纳契税2万元，比不满两年的陵水房子少交45．23万元的税费。当然这些费用不一定全让陵水购房者承担，但是多少会影响到交易的价格。

合理利用交易差

如果一套房源真的让你满意到可以跨越满五的界限，那么可以通过这些方法省钱：个人所得税的税率，是可以按两次交易差的20％来交的。这个交易差越小，交税就越少。所以，咱们可以通过如下方法来省钱：

1．利用好网签价因为办理过户时，征税完全取决于网签价格，而非实际成交价格。所以这时候就有了所谓「阴阳合同」的出现，即实际成交价和合同价不一致。通过缩小交易差来减少税费。具体施行的时候，把你的预期说给中介，他会非常明确的告诉你怎么操作的。还有，网签的陵水房价比较低的话，契税也会少一些。

2．交易差是可以扣掉卖方在陵水房子上额外花的钱！（交易差＝现成交价－购入价格－其他额外开支）而额外开支主要有：业主在陵水买房时还给银行的利息，比如我100万买的陵水房子，但是还完房贷可能是还给银行120万，那么这20万算入额外开支合情合理。所以这时候，只需要去银行开个证明，就能拿来抵扣交易差。

虽然很麻烦，但是陵水买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。

陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。

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