海南昌江楼盘按揭贷款未能成功办理 购房人如何应对？

海南昌江楼盘按揭贷款未能成功办理 购房人如何应对？，昌江购房，昌江房价不管是涨还是跌，有昌江买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

昌江购房的过程中有少数买家会遇到这样的情况：已经和昌江房地产开发商签订了昌江购房合同，相应首付款已经交付完毕，可是却在向银行申请按揭贷款的过程中因为各种原因导致没能成功办理，那么，在这时昌江购房者该怎么办呢？下面小编对申请银行按揭贷款时昌江购房人与开发商的责任义务作了较为细致的解说，主要分为下面三种，一起来看看吧。

第一种情况：由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等政府或银行的原因

这种属于不可归责于昌江购房者和开发商的外部原因下未能成功办理按揭、致使昌江购房合同无法继续履行的情形。

按照醉高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致 商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的昌江购房款本金及其利息或者定金 返还买受人”，即开发商与昌江购房者均可请求解除昌江购房合同，而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给昌江购房者，双方互不承担违约责任。

第二种情况：由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭

比如因为开发商与银行合作关系出现变化，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等原因，即因为开发商方面的原因导致无法成功办理昌江购房按揭。

那么根据醉高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，昌江购房人可以请求解除昌江购房合同并要求开发商赔偿损失，即开发商应当允许办理退房手续，同时退还已收的首付款本金及利息，并赔付约定金额或比例的违约金给昌江购房人。

第三种情况：当昌江购房人因个人本身原因而无法成功办理按揭

比如昌江购房人提供的资料不齐备、或者昌江购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款，开发商是否应当允许昌江购房人退房、解除昌江购房合同？

可以看到，根据醉高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。

一方面由于开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中做出能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对未办理按揭导致的合同无法继续履行承担违约责任；

另一方面如果开发商并未为自己设定确保按揭贷款得到成功办理的相关义务，而按揭贷款合同未能订立确是因为昌江购房者本身的原因造成的，此时如果昌江购房者要求解除已订立的昌江购房合同，法院一般不予支持。

这种情况下，开发商方面有权要求昌江购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除昌江购房合同则昌江购房人应该赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应违约金（一般应是从首付款中扣除，剩余首付款归还昌江购房人）。

昌江买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

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