海南定安县房产如何办理个人住房按揭贷款?，定安房价，定安生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
现在贷款定安买房已经非常普遍了，按揭贷款也是购定安买定安房产醉通用的方式，这样的话我们就需要了解一下什么条件才可以办理按揭贷款，按揭贷款怎样计算呢？下面小编具体和大家介绍一下。
借款人需要满足的条件：
⑴具有完全民事行为能力的人，有合法的身份。
⑶有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
⑷有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
⑸有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。
需要提供的贷款相关资料：
⑴借款人还有其配偶的身份证（原件还有复印件二份）。
⑶结婚证（原件还有相关复印件一份）。
⑷离异或者是丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及其复印件一份）。
⑸收入证明。
按揭贷款定安买房的流程：
⑴贷款申请
⑵签订定安购房合同
银行收到定安购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认定安购房者符合按揭贷款的条件后，发给定安购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。定安购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。
⑶签订楼宇按揭合同
定安购房者在签订定安购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。
⑷办理抵押登记、保险
定安购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及定安购房合同到定安房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
⑸开立专门还款账户
定安购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
个人住房按揭贷款的计算方法：
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率×（１＋月利率）贷款月数／［（１＋月利率）贷款月数－１］
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额＝贷款本金／还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率
以上就是关于个人住房贷款的相关知识了，希望对大家有所帮助。
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