海南乐东县买房你知道公积金醉高能贷多少吗?公积金贷款计算方法，乐东购房，如果你来过海南，看看乐东的天，看看乐东的白云，就一定有乐东买一套房子的冲动。
公积金贷款是大家在乐东买房的时候经常会碰到的，公积金贷款 金额的多少由还贷能力、乐东房价成数、贷款醉高限额和本人公积金账户余额的多少来确定，那么，它们的计算方法是什么呢？下面小编详细介绍一下。
公积金贷款基准利率
现行的公积金贷款利率是，五年以上的公积金贷款利率为3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金的贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
公积金贷款计算方法
⑴按还贷能力计算的贷款额度
其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；
⑵按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
⑶按照贷款醉高额度计算
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，醉高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款醉高限额为70万元。（注意：不同城市公积金的贷款醉高限额不同，大家需以所在地区的政策要求为准。详细金额总数，乐东购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心。)
⑷按照房屋价格来计算贷款的额度
贷款额度=房屋价格×贷款比例
其中贷款比例根据不同的房屋类型来确定，一般来说，购乐东买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所乐东购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所乐东购房款的80%。
影响住房公积金额度的因素有哪些
⑴借款人个人因素
②个人及家庭工作、收入情况。工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人款，比较容易拿到高额度贷款。
③还款能力。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。
④财力证明。申请个人款时，若借款人能提供乐东房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高贷款额度。
⑵交易房屋的因素
①房龄
一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的乐东房子空间不大，变现能力也差。
②评估值
银行是根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。
以上就是关于公积金贷款额度的计算方法及影响因素，希望能对大家有帮助。
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