东方楼盘买新房还是二手房,在贷款方面有什么区别?

东方楼盘买新房还是二手房,在贷款方面有什么区别?，东方买房攻略，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

买新房还是二手房，很多人在东方买房前都很纠结。现实生活中，东方购房者应该根据自身的需求和能力来进行选择。今天小编会主要从贷款方面为大家介绍一下买新房和二手房的区别！

贷款年限不同

新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。

税费不同

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

程序繁简不同

新房和二手房的交易程序繁简不同，对于东方购房者而言，新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。

首付款及贷款额度不同

新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，醉高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成；而二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价纸的80%-90%，部分房屋会更低。（以所在地区政策为准）

海南东方买房优势：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。

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