五指山市房价提前还贷要注意什么？哪些情况不适合提前还贷？

五指山市房价提前还贷要注意什么？哪些情况不适合提前还贷？，五指山房价，五指山独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

贷款五指山买房几年后，随着工作能力增强待遇稳步提高，手里有了余钱，很多人开始计划能不能提前还贷，以减少每月支付利息。这样的想法很好，可是并非适合所有人、所有情况。下面就一起来看看提前还贷需要注意哪些事项。

一、提前还贷的方式

1、全部提前还清剩余贷款

剩余部分贷款不用还利息，但已还部分贷款利息不退。

2、先还一部分钱，缩短贷款期限，月供不变

没有能力全部还清的情况下，这种提前还贷方式，可以节省较多利息，但是对减轻月供压力没有什么帮助。对于不喜欢欠钱，或者不愿意白白把钱给银行的五指山购房者建议选择这种。

3、先还一部分钱，贷款期限不变，月供降低

很多人选择这种提前还贷方式，节省利息虽然没有上一种多，但是优点也很明显，一方面减轻了月供压力，另一方面贷款期限越长越好，将银行杠杆用到醉大化。

二、银行对提前还贷有哪些“潜规则”？

1、还贷不到半年或一年需缴违约金

不同银行对提前还款的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，借款人需要仔细查看与银行签订的合同。

提前还款违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％），二是若干个月份的利息。

2、提前还贷的数额通常为整数倍

每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，一般3—5万以上，提前还贷能够偿还的额度也必须是以万为单位的整数倍。

3、全部还清勿忘退保险及解抵押

提前结清全部尾款，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去办理解除抵押。携带五指山房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样五指山房产才完全属于你。

4、提前还贷可能会影响个人征信

从合同约定看，提前还款是一种违约行为，提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构可能会视为负面信息。

三、哪些情况不适合提前还贷？

1、用 公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的

如果已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1／3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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