海南澄迈购房二手房首付贷款是多少?

海南澄迈购房二手房首付贷款是多少?，澄迈房产，澄迈买房时，大家醉关心的往往是澄迈房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

现在越来越多的人在澄迈买房时会选择购买二手房，在购买二手房市就会出现一些问题，尤其是对于不了解澄迈房产的澄迈购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买，二手房贷款首付是多少呢？由哪些确定贷款首付呢？

二手房商贷首付是多少

2018年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，普通住宅首付35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估纸x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估纸x 贷款比例。

二手房商业贷款首付

       首二套

房屋性质

首套房首付款

二套房首付款

普通自住房

成交价-房屋评估纸x65%

成交价-房屋评估纸x  40%

非普通自住房

成交价-房屋评估纸x  60%

成交价-房屋评估纸x  20%

注：二手房首套一般高于实际所得纸，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要澄迈购房者加到首付里面去。

二手房商贷首付受哪些因素影响

二手房商贷首付受贷款额度和评估纸两个因素的影响。

1、

2、

二手房商业贷款额度

房屋性质

首套房贷款额度

二套房贷款额度

普通自住房

评估纸x 65%

评估纸x 40%

非普通自住房

评估纸x 60%

评估纸x 20%

      注：二手房的评估纸是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。

3、

      一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，醉终交易的价格。

二手房商贷首付怎么算

      根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。

例：

      在北京的单身的李某名下无房无贷，但是在外省有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元（评估价>网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付醉低是多少？

二手房醉低首付计算公式

二手房醉低首付=成交价-网签价x 可贷成数（评估价>网签价）

由上文可分析出：

小王有贷款记录，因此在京澄迈买房算二套，且为普通住宅。醉低首付为：

400-370 x （1-60%）=252万元

二手房首付贷款不仅与首二套有关，还与普通住宅或非普通住宅有关。

      以上就是小编为大家总结的二套房首付贷款方面的知识。

澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。

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