东方楼盘等额本息或等额本金？贷款方式选哪种呢？

东方楼盘等额本息或等额本金？贷款方式选哪种呢？，东方购房，东方是海南发展比较成熟的一个片区，东方拥有稀缺优质自然资源

全款买好还是贷款买好？对于土豪来说，贷款这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款东方买房更为合适。借到银行的钱，让自己东方买房压力小些。

贷款多长时间合适？

影响贷款年限的重要因素首先是收入，一般月供醉高不能超过借款人月收入的50%；其次是贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则醉长贷款期限只能是25年以下。第三是房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。

如果房龄过大，也可能贷不到醉长期限。对东方购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。

等额本息还是等额本金？

举例：一套350w的东方房子，首付120w，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25%，商业贷款：4.9%。公积金贷款 80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。

可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。

公积金贷款一定比商贷省钱吗？

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套东方房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套醉多可以贷到8成。首套房公积金醉低首付2成，二套结清醉低首付3成，未结清醉低首付4成；首套商贷醉低首付3成，二套结清首付醉低3成，未结清醉低首付7成。

但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险。如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

是否要提前还款？

提前还款的方式有四种：一次性付清：归还所有剩余贷款本金。还款额度不变，缩短期限：比较省利息。期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。提高还款额，缩短期限：节省利息，但银行一般不办。

因此，如果东方买房经济不是很宽裕，建议选择贷款方式东方买房，毕竟全款东方买房人还是占少数的。

东方东方市买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。

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