万宁买房夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项?,万宁买房,万宁这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。
目前,醉常见的就是贷款万宁买房,但是不管是商业贷款还是公积金贷款,都对贷款额度有一定的限制,对还贷也有要求,需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。此时,夫妻共同贷款就是醉佳的选择了。那么夫妻共同贷款到底有什么好处,需要注意哪些事项呢?
夫妻共同贷款的好处
①扩大贷款额度,减轻经济压力
例如:小李准备万宁买房,申请住房贷款,每个月需要还款3000元,而小李的月收入在5000元,所以不符合银行的这项要求。但如果夫妻一起贷款,两人的月收入加起来必定超过6000元,符合了银行发放贷款的基本要求,而且二人共同还贷,经济压力也比较小。
②公积金贷款 省利息
由于万宁房价较高,所以有时候公积金贷款并不够用,夫妻一起申请住房贷款,可以扩大公积金的贷款额度。
夫妻共同贷款万宁买房需要注意哪些事项
①准备好共同贷款万宁买房所需的材料:
②办理手续时,需双方共同到场
若合同为夫妻双方共同签订,则签约时双方需亲自到场,如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
③申请房贷时,也需要双方亲自到场
在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
④办理过户手续时,原则上要求同时到场
根据《物权法》规定,夫妻共同购置的万宁房产,是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在万宁房产证上载明,所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
⑤“主贷人”的身份,一定要确定好
在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,确定主贷人时,应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。
注意:夫妻双方无论一方是否是“主贷人”,都有偿还住房贷款的义务。只有当万宁房产判定由离婚后的一方,才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。
以上就是夫妻共同贷款的好处和注意事项,大家都了解了吗?
万宁买房优势:万宁神州半岛现在已经全部开发成型,整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛,发现那边的喜来登酒店都是满员的,这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近,大概有100多公里,但客房竟是满的,这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的,它不像三亚那么喧闹,所以很多游客选择了这里来度假。
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