海南定安县新房卖房前如何办理解抵押?流程是什么?要注意哪些问题呢?,定安买房,定安独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
在卖房时,房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的定安房子无法进行网签和过户,当然也是不能交易的。那么卖房前如何才能让定安房子解抵押呢?解抵押时要注意什么呢?
什么是解抵押
有贷款没还清的定安房子,会在不动产登记中心有登记,这样的定安房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,定安房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
房屋解抵押流程
解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;
②去贷款银行申请提前还款;
③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);
④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);
⑤到银行贷后管理中心取解押材料;
⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);
⑦到不动产登记中心解押。
⑧归档,完成解押。
注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。
办理房屋解抵押所需材料:
1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);
2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);
3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);
4、房屋产权证原件;
5、他项权利证原件;
6、受托人身份证原件及复印件。
注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。
办理解抵押需要注意哪些
1、 找正规的公司借款
2、 取得银行同意
根据《担保法》和《定安房地产抵押管理规定》,抵押贷款的定安房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的定安房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖。
3、仔细签订合同
什么事情都是口说无凭,白纸黑字写下来才更有保障,不管你是选择找中介公司或者担保公司借款,还是用买家的首付款解抵押,在签订合同的环节都必须仔细,阅读合同内容,核对好重要信息,以免产生纠纷。
以上就是小编总结的房屋解抵押的相关内容总结。
定安买房优势:远离台风和潮湿的生活环境,非常适合养生,这里气候温和,阳光充足,房价偏低。从海南整个房价来看,定安楼盘价格较低,比较适合经济不是富裕的工薪阶层。
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