海南省新房小编支招：贷款未还清的房子可以卖吗？

海南省新房小编支招：贷款未还清的房子可以卖吗？，海南买房攻略，海南买房要掌握些简单的海南房产知识，海南房地产相关专业知识入门并不易。

一般人海南买海南房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限，毕竟未来货币是会贬纸的。但通常在还贷过程中房主会因为海南房价增长想转手或者想换大户型等一系列原因，想把海南房子卖了，那么，贷款未还清的海南房子可以卖吗？

一、是否可以出售未还清贷款的住房？

一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中醉重要的就是 海南房产证，一切都是以海南房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的海南房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该海南房子的海南房产证，只有拥有该海南房子的海南房产证才能对该海南房产进行交易。

如果还没有拿到该海南房子的海南房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

二、如何解决这一情况？

理论上来讲，未还清贷款的海南房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换海南房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

1、用购买者的首付款支付未还清的贷款

这种方法目前是醉常见而且安全系数醉高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付海南房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销海南房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

2、寻求还清贷款的其他来源

其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将海南房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他海南房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的海南房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

3、转按揭

转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

总之，正在处在抵押状态而其户主连海南房产证都没有的未还清贷款的海南房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有海南房产证，那么也就可以任意处置该海南房产，因此想要转手海南房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。

海南买房优势：海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是中国南繁育种的理想基地。

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