海南定安养老公积金还贷有诀窍 购房者还款将"省上加省"!

海南定安养老公积金还贷有诀窍 购房者还款将"省上加省"!，定安买房攻略，定安买房无小事，因为定安买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以定安买房时要注意的事项有很多~

公积金的用途越来越多，使用条件放宽，可以用来交房租，看病、物业、装修，当然根本的还是还房贷。

不过，就算是公积金还款，也是有窍门的哦，今天就来教你如何“省上加省”！

1.你听说过"年冲"和"月冲"吗？

首先，提取住房公积金 归还贷款，一般被大家称作“冲还贷”，冲还贷可以选择两种归还方式——“年冲”和“月冲”，它俩有啥子区别呢？

年冲：一次性还款法是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款本金。公积金有规定，年冲还款必须优先归还公积金贷款 本金。也就是说，在还完全部的公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。其实，“年冲”说白了就是一种提前还款方式，可以节省不少公积金贷款的利息。

月冲：逐月还款法，与年冲不同，是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。如果使用月冲法，你每月都可以提取一次住房公积金，用于归还当月房贷本息。如果提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。另外，提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。

2.哪种方法更划算呢？

虽然，年冲产生的贷款利息总额低于月冲产生的贷款利息总额，但并不是说年冲更好，适合自己的才是好的。而哪种更适合，得根据你自己每月收支和当前的财务状况来决定。

使用年冲法，还贷初期的压力较大，但一年后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。一般来说，公积金账户余额较多，并且贷款初期现金支出压力不大的定安购房者适合选择年冲还款。

使用月冲法，只需每月扣款还贷，适合收入较稳定但手头闲置资金并不多的人。因为大多数小伙伴的公积金并不高，不足以完全覆盖全部的房贷，一般采用公积金+商贷进行还款，这类人一般会选择月冲，每月使用公积金额度还一部分贷，剩下的再通过商贷来补充还款。

但这并不代表月冲法不能提前还款，你完全可以把每月节省下来的现金积攒到年底，然后一起冲抵本金，并且，建议你可优先归还商贷本金，因为商贷利息是高于公积金贷款的。

提醒各位关于扣款：

年冲只有在每年的4月或9月才会进行年冲还贷，平时是需要自己把钱存入指定的还款帐户来归还贷款本息的；月冲则是每月会先从个人住房公积金帐户中扣款，如果个人住房公积金帐户余额不足，才会从你指定的还款帐户中扣款。

3.办理冲贷款需要哪些材料呢？

办理冲贷款需要前往所在城市的公积金管理。虽说各个城市办理冲贷款所需资料有点小差别，不过这几样东西一般来说都是必不可少的：住房公积金账号；身份证；户口簿；婚姻关系证明；借款人近一次的贷款还款凭证；借款人的储蓄还款账户；借款人留存的《借款合同》原件。如果还款人变更了，还需要带上原委托人的借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。

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