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海南海口市楼盘公积金贷款必读:怎么才能贷到额度上限呢?

编辑:臻房小秦时间:2018-08-16 20:30:20浏览:

海南海口市楼盘公积金贷款必读:怎么才能贷到额度上限呢?,海口购房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,海口有了房似乎才能获得某种“资格”,海口房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

海南海口市楼盘公积金贷款必读:怎么才能贷到额度上限呢?

3月份,陆续有各地出台了公积金新政,部分城市还对公积金贷款 上限做出调整,比如武汉市公积金上限由60万调整为50万。以武汉市为例,此举将导致首付多支出9万元左右,这个时候,能够获得高额度就显得十分重要了。

公积金贷款必读:怎么才能贷到额度上限呢?

公积金贷款额度跟哪些因素相关呢?

用公积金贷款时有条件的,其中国家机关公积金管理中心严格,该中心在2018年明确表示,如果贷款人及配偶存在尚未还完的逾期贷款,或信用卡透支透支逾期未还的,不再受理公积金贷款申请。

虽然各地核准公积金贷款额度的标准不一,但大体设计思路是相同的,都需要审核贷款人以下几点:

一、工作情况

一份稳定的就业十分重要,因为它意味着借款人有着稳定的收入来源和还款能力,工作的单位越响亮,收入水平越高,获得高额度贷款的机会就越大。

在这方面,我们特别要提一下那些高收入的自由职业者,目前部分城市已经开展了个体工商户和自由职业者缴存公积金的试点,未来这部分人也能使用公积金贷款。

二、收入高,信用好

收入高的人群说明还贷能力更高,信用好的人说明有良好的信用消费习惯,还贷意识很好。这些情况对于公积金中心来说十分重要。要想贷到高额度没有足够的收入是不行的。

三、公积金使用情况

如果你的公积金长期稳定缴存,且很少动过,那么恭喜你,公积金地贷款额度会比较高,简单一点的标准就是贷款额度=账户余额×倍数(各地略有不同,但这一原理都会采用)。

这种计算方式,是考虑到住房公积金制度的保障性。让长期提取公积金、账户余额偏低的人和从未提取公积金的人得到同样的贷款额度,显然有失公允。

四、海口房价

海口房价对贷款额度的影响也十分明显,公积金贷款额度不是一成不变的,它要随着收入水平和物价水平的变动而变动。以北京市为例,正是因为海口房价的持续上涨,以前的低贷款额度已不再适用,提高低贷款额度十分重要。

随着海口房价的上涨,带动首付和贷款额度的上涨,很多时候你会发现即使全额贷到公积金,也无法满足全部贷款额度。但实际上你已经享受了公积金贷款的高额度,只不过剩下的部分,你只能选择商贷,两者形成组合贷。

五、房屋面积

个别城市会以房屋面积作为公积金贷款额度的参考标准之一。

六、是否二套房

公积金制度是为了保证刚需而不是改善,对于购买二套房的朋友来说,也难以获得所在城市的公积金上限贷款,以武汉市为例,二套房公积金贷款额度为武汉市公积金贷款上限50万元减去首套房公积金贷款所用额度。

海口买房优势:海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南醉高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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