琼海买房为什么你的贷款年限更短？四大因素需提前了解

琼海买房为什么你的贷款年限更短？四大因素需提前了解，琼海购房，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

同样申请贷款，为什么每个人可以申请的贷款年限是不同的呢？贷款年限主要是由哪些因素决定的呢？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

贷款年限的长短会直接影响着还款的月供，贷款年限越长，还款的压力越小，但是银行并不会无限延长你的还款期限，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢？

以下四个因素将影响着你的贷款年限：

一、房龄

很多银行都会对银行的房龄做出要求，购买超过一定年限的二手房贷款更加困难，因为银行方面需要承担的风险会更大。不仅如此，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，而房龄较新的琼海房产在贷款时被批准的年限通常比较长。这里需要注意的是，很多银行对于房龄在20年以上的房屋是拒贷的，这并不难理解，房龄大的琼海房子不仅仅价格低，还面临着产权年限到期的风险。

二、土地使用年限

土地使用年限是要从开发商拿地的日期算起，有的银行不仅对于房屋的房龄有要求，对于土地使用年限也是有要求的。琼海买房前要咨询贷款银行的相关要求，并对住宅的土地使用年限进行了解，以免所琼海购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

三、借款人年龄

借款人的年龄越大贷款越麻烦，且贷款额度和年限都会受影响。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。另外，银行一般会对贷款人的年龄有要求，申请商贷一般要求借款人年龄和贷款年限应小于65年；申请商业贷款一般要求借款人年龄和贷款年限小于70年。

四、公积金 缴存额度

与大家预想的不同，一般公积金缴存额度越高贷款年限越短。如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年。

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