陵水房产婚后买房算夫妻共同财产 夫妻共同贷款好处多

陵水房产婚后买房算夫妻共同财产 夫妻共同贷款好处多，陵水楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南陵水买房。

婚后陵水买房算夫妻共同财产，在公积金陵水买陵水房子的时候每个人贷款的额度都是不一样的，一旦个人的公积金贷款 金额不足以支撑贷款金额，就要求夫妻共同贷款了，这样就存在公积金共同还款人的说法了。夫妻共同贷款陵水买房子也是有好处的!

如何成为公积金共同还款人？

公积金贷款的共同的还款人必须本身也有公积金的贷款资格。这里说的共同的还款人与商业的贷款有所不同的，其实就是你俩的公积金余额加起来再乘以1.5倍，可以贷的比一个人贷的数目多。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格，那只能通过组合的贷款的方式了，在商业贷款部分成为爱人的共同还款人。

办理夫妻的共同的贷款陵水买房的流程中的注意事项的

1、签约的双方的亲自到场的：在陵水买房过程中，涉及到诸多的签约的过程的，如签订买卖合同、申请的房贷以及交易的过户等啊，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同陵水买房时陵水房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订陵水房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。据解释，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的陵水房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在陵水房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

为什么要设立“共同参贷人”？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

夫妻共同贷款陵水买陵水房子有以上的很多的好处，我们在夫妻共同陵水买陵水房子的时候也需要注意以上的事项，公积金共同贷款陵水买陵水房子有一定的条件的和需要走一定的流程的。所以，大家在办理这方面手续的时候要注意了。

海南楼盘卖点：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。

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