海南澄迈县贷款有心机 如何合理使用公积金“赚”到钱

海南澄迈县贷款有心机 如何合理使用公积金“赚”到钱，澄迈购房，澄迈买房无小事，因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以澄迈买房时要注意的事项有很多~

在职人员每月缴纳的公积金少则数百、多则数千元，如何让这笔数额不小的资金在澄迈买房时物尽其用是很多网友关心的问题。

首先，住房公积金主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金，你就自然拥有了申请住房公积金贷款 的权利，可以享受到低息澄迈购房贷款的福利。住房公积金贷款的在于贷款利率低，要比商业住房贷款低1个百分点左右。商业贷款的利率，5年期以内是4.77％，5年至30年为5.04％。公积金贷款利率，5年期以内为3.6％，5年至30年为4.05％。那么澄迈购房时公积金如何用？下面四个小窍门您可以借鉴。

一：巧提额度

以北京为例，个人申请公积金贷款的高额度为120万元，而夫妻双方的公积金贷款额度也是120万元，如果夫妻在婚前分别购置两套房屋，便可以申请到高240万元的公积金贷款。如果经济条件允许，婚前购置两套住房一住一租，以租养贷不失为一种好办法。

二：组合贷款

如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付澄迈房价款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。组合贷款的资金来源，一部分为住房资金管理的委托资金，一部分为银行自有资金，高额度为60万元，不得超过总澄迈房价的80％，贷款期限长为30年。

三：贷款期限优化

为了保障贷款资金的安全，提高资金的使用效益，可以将组合贷款的审批手续一次性办完，但银行在实际支付贷款时，不是一次性支付，而是按照住房建设的实际进度分期分批支付。这种模式可以把普通的澄迈购房借款与个人理财有机结合起来。既可以满足按照住房建设进度向开发商付款的需求，又可以使借款人有计划更合理的安排使用资金，从而降低澄迈购房的利息支付，减少澄迈购房成本。

四：还款方式组合

可以将一笔组合贷款分为两至三笔“子贷款”，一到贷款期限，每笔“子贷款”可以选择以不同的还款方式归还贷款本息。借款人根据家庭年收入和月收入不均衡的实际情况，通过还款时间间隔和还款金额计算方式的组合，设计还贷本息方案，使家庭收入和资金安排与贷款还款计划相匹配，提高资金使用效率，降低融资成本。

澄迈买房优势：值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。

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