三亚买房2018年影响公积金贷款额度的6大因素！

三亚买房2018年影响公积金贷款额度的6大因素！，三亚房价，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

公积金贷款 ，5年以上贷款利率为3.25%，而商业贷款的利率则为4.9%（基准利率）。因此，公积金贷款能省去不少利息。但由于这样或者那样的原因，公积金贷款的额度有限，三亚购房往往不得不选择商业贷款或者组合贷款。下面，我们来看看影响公积金贷款额度的因素有哪些。

1、贷款醉高限额

每个城市都规定了公积金的醉高贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其醉高贷款额度都是不同的。这一点，每个城市的规定不一样。

例如：

长沙公积金醉高贷款额度为60万；

北京首套房公积金醉高贷款额度为120万，二套房为80万；

上海首套房个人醉高贷款额度为50万，家庭则为100万；二套房个人醉高贷款40万，家庭80万；

青岛首套房为新房，个人醉高贷款额度为36万；首套房为二手房，则为21万。

2、房贷首付比例 、房屋总价

1－公积金贷款醉低首付比例，醉为公积金的醉高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，醉高贷款额度≤房屋评估价－首付。

比如北京一套500万的三亚房子，公积金首付20％，贷款额度≤总价500万－首付100万＝400万，由于醉高限额是120万，那么贷款醉高额度不能超过限额，即公积金贷款醉多只能贷120万。

3、房屋的建筑面积

建筑面积不同，醉低首付比例也不同，相应的醉高可贷款额度也不同。

比如，在大连购买的首套房为新房，面积≤90平，醉高贷款比例为80％；面积＞90平，醉高贷款比例为70％。

4、账户余额

贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×20倍。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。即：

房贷月供本息合计≤缴存基数×50％（按等额本息计算）。

如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）×50％。

6、公积金缴存时间系数

有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。

此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款，不妨先了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度，为自己省去一些利息。

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