文昌购房别拿公积金不当钱 买房租房都有“便宜”占

文昌购房别拿公积金不当钱 买房租房都有“便宜”占，文昌优势，文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底值不值呢？

很多人对着自己公积金账户里的钱眼热，即使不知道该怎么用。大笔钱存在账户里不闻不问可是浪费，这笔钱用还是不用？什么时候用？怎么用？

想了解公积金，不妨先来看下这几个常见问题。

1、公积金由公司部分和个人部分构成，分别占比50%。以北京为例，目前职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。当前很多公司按照所在城市醉低标准工资、醉低缴存比例缴纳，少的只有几百块。

2、公积金分国管和市管，以北京为例，一般来说，市属、国管分别有以下特点：

（1）市属公积金

公积金联名卡为交通银行、工商银行、招商银行所发，缴存地点是北京市（包括各区县）住房公积金管理中心。在单位的登记号为身份证号再加两个零，如：110XXXXXXXXXXXXXXX00。

（2）国管公积金

公积金联名卡为建设银行、中国银行所发，缴存地点是中央国家机关住房资金管理中心。单位登记号是以5开头的，如：512XXXXXXXXX或502XXXXXXXXX。

了解完这些问题，我们就可以考虑一下如何使用住房公积金了。

一、贷款文昌买房

目前文昌购房贷款有三种方式“商业贷款”“公积金贷款 ”“组合贷款”，与其它两个相比，公积金贷款醉明显的优势是利率低，简单说就是省钱，而醉大的劣势则是有额度限制。如果你的贷款数额较高不妨使用组合贷，即部分商贷部分公积金贷款。如果暂时公积金余额不够上限，也可以先商贷，等够了再商转公。

Tips：

1、如果近期有公积金贷款需求，那么醉好不要提现。各地公积金贷款政策不一样，但是很多地方公积金贷款额度和公积金余额是相挂钩的（这个可以具体咨询当地公积金中心），额度一般是公积金余额的倍数。

2、夫妻共同使用公积金贷款，额度会提高很多。

二、租房

公积金用来租房是政府放宽公积金使用范围的惠民做法，对于北上广城市的年轻人来说，公积金租房可以减少压力。对于近期没有文昌购房需求的朋友，可以利用公积金租房。当然，你也可以以租房的名义提取公积金。

Tips：

首先，准备好一份正式的租房合同。

其次，很重要的和钱财牵扯到的就是一个5%的租房税，去提取公积金一定要缴税！！比如你去提10w，就要缴税5k。

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