海南三亚买房房贷攻略：公积金贷款要不要提前还款？

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公积金贷款提前还款分为一次性偿还和部分偿还，借款人可根据自身经济情况选择。那么，公积金贷款 要不要提前还款呢？下面小编就来为大家解答一下吧！

一、公积金贷款要不要提前还款？

住房公积金贷款要不要提前还款，应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。

还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。

如果有的三亚购房者理财能力比较强，将资金拿去理财，会抓取更多的钱，比提前还款更省钱，则就不适宜提前还款了。因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

二、什么情况下公积金适合提前还贷？

处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在贷款的前五年以内提前还贷。

三、什么情况下公积金不适合提前还贷？

1、基准利率享受7折与8.5折之间的三亚购房者

由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。提前还款不划算，不如将钱拿去购买理财产品。

2、等额本金还款期已过三分之一的三亚购房者

因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

要不要提前还款，要综合考虑，平衡利弊，然后结合经济情况等综合考虑。

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