屯昌县新房揭秘公积金：开发商为何对公贷说“NO”？

屯昌县新房揭秘公积金：开发商为何对公贷说“NO”？，屯昌楼盘，屯昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在屯昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

如果醉大程度降低屯昌购房成本是很多屯昌购房者都关心的问题，在屯昌房价居高不下的今天，使用住房公积金贷款 屯昌买房早就是屯昌购房者节约成本的首选，然而，此举却屡遭屯昌房地产开放商的拒绝和刁难。到底是什么原因让开发商拒绝住房公积金 贷款呢？

一、开发商资质不全

一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。屯昌房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。

首先新开楼盘必须保证五证齐全，同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，自后还要经过、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理(分、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理公积金贷款信息系统。

二、开发商急需回款

对于 屯昌房地产开发商来说，屯昌购房者使用住房公积金贷款并非是一个“好消息”。他们之所以拒绝屯昌购房者使用住房公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。相比商业贷款，公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企来说，对住房公积金贷款会产生一定的抵触情绪。

三、银行恶意竞争

公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

对此，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门已于2018年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工屯昌购房贷款权益的通知》，要求屯昌房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝屯昌购房人使用住房公积金贷款。

住房公积金贷款对于屯昌购房者来说是有实际利益优惠的，尤其在利息支出方面，因为其贷款利率较商贷低，因此有住房公积金的，符合住房公积金贷款条件的还是选择住房公积金贷款比较好。

海南屯昌买房优势：屯昌的气候很好，十分适合热带植物生长，所以这里林地茂密，森林覆盖率很高。热带经济林产业是屯昌农业的传统强项，其中，槟榔和橡胶的种植面积和产量是醉高的，屯昌也一度被称为“海南槟榔之乡”。

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