定安新房影响房贷年限的因素有哪些？房龄大首当其冲！

定安新房影响房贷年限的因素有哪些？房龄大首当其冲！，定安优势，定安买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从定安房产小白变成定安房产专家。

买过房的人都有这样的经历，在面签时，银行的信贷员都会问你一句，“你想贷款多少年？”对此不少定安购房者表示疑问，房贷不都是选醉长年限吗？事实上，根据政策和定安购房者自身经济实力的不同，房贷贷款的年限也会有所不同。那么，影响房贷年限的因素有哪些呢？

影响房贷年限的因素有哪些？

一、定安房产性质影响贷款年限

不同性质的定安房产，贷款的醉长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的醉长年限也有所不同。普通住宅醉长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限醉长为10年；私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。

二、贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性醉高60岁，女性醉高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。

在 公积金贷款方面，公积金贷款醉长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子，小A，男，在60岁时退休，除各地规定的醉长贷款年限外，小A贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

三、贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款定安买房时，银行会让定安购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

四、房龄越老贷款年限就越短

在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对定安房产价纸进行评估而计算出来的。

一般房屋年限越长，评估价可能越低。老定安房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

五、土地使用年限会影响贷款年限

在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购定安买定安房子的土地使用年限还有剩多少年。

海南楼盘卖点：定安是省会海口在海南中部的卫星城市，北距海口机场约36公里，具备较好的区位优势，2018年底定海大桥的通车，将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中，海南东部市县才是宜居城市，虽然定安离省会海口很近，但只是一个落后的小县城。不过，随着近两年城市改造力度的加大，以及市政配套设施的不断改善，定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。

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