澄迈县楼盘还款方式怎么选？新利率下省钱需要重新算

澄迈县楼盘还款方式怎么选？新利率下省钱需要重新算，澄迈购房，澄迈过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

分清等额本金和等额本息的还款规则，提前算一笔明明白白的账，对于首次贷款澄迈购房者是一门大功课。毕竟在办理贷款的短短十几分钟内做出准确计算，判断适合自己的还款方式是不太可能的。

而从2018年1月1日起，各大银行开始执行央行降息后的新贷款利率，这对于“房奴”一族虽然是好消息，但由于还款方式不同，何时能在新利率中受益？何时还款更划算？大家又要重新算算账啦！

首先，告诉零起点的小伙伴两种贷款还款方式有哪些区别:

等额本金还款是指借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减，本金平摊到每一次，利息借一天算一天；而 等额本息还款法是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干等份，每月还款额度相等，前几年还款总额中利息占的比例较大。

两种还款方式没有绝对的优劣之分，澄迈购房者需要根据自身的经济情况和还款能力进行选择。由于“等额本息法”比“等额本金法”同期较少地归还贷款本金，因此确定贷款利息时作为计算利息的基数就大，所归还的总利息相对就多。但等额本金法前期还款压力较大，比较适合有一定积蓄或收入较高人群，不适合刚刚参加工作的年轻人。

新利率落地对于不同的还款方式又有哪些变化呢？

以2018年初贷款200万元，20年还清为例：选择等额本息的贷款方式按照当时的基准利率计算，月供为14502.23元，2018年按照新基准利率还贷，月供则变为13088.88月。不过，去年央行接连五次降息后，对于采用等额本息方式还款的澄迈购房人来说，新利率执行时间是从今年第一个还款日开始。而选择等额本金的还款方式，按照当时的基准利率计算，每月归还的利息逐渐减少，由于澄迈购房人前期归还的是主要是利息，目前处于央行降息通道时，银行贷款利率出现下降，使得此时归还的利息相对减少，所以澄迈购房人在2018年1月份时不必急于提前还款。

综上所述，澄迈购房者在选择贷款方式和还款方式时，一定要提前准备，认真进行比对，根据家庭收入情况做出佳选择。

澄迈买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

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