昌江买房退房后贷款怎么办？房子不要了钱还要还吗？

昌江买房退房后贷款怎么办？房子不要了钱还要还吗？，昌江楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，昌江有了房似乎才能获得某种“资格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今的贷款昌江买房的方式已经是常见的贷款了，当然我们在选择要贷款昌江买房的时候也要清楚一些注意事项，今天我们来讲讲退房后如何处理按揭贷款还有退房后按揭贷款是否要还的问题。

退房后如何处理按揭贷款？

一、解除房屋买卖合同

如果双方所签订的 商品房买卖合同不违反法律的规定，在是合法有效的，对合同的双方当事人都是具有拘束力的。如果收到了昌江买房发出的解除合同通知书，那么需要在法律规定的期限之内向法院提起诉讼，以确认解除合同的效力。因此双方所签订的《 商品房预售合同》于解除合同通知书之日解除。所以应当依合同约定，退还全部的房款。

二、解除按揭贷款合同

按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的。但是，昌江购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。而贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，所以并不是完全依附于房屋买卖合同的。

根据高人民法院的规定：因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除致使商品房担保的贷款合同无法实现，而当事人请求解除商品房的担保贷款合同的，应当予以支持。还规定了：商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除之后，商品房的担保贷款合同也被解除的，出卖人应将收受的昌江购房贷款及昌江购房款的本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。

并非只要房屋买卖合同的效力消失，贷款的合同就一定解除。则昌江购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性，再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力，昌江购房者仍需向银行还款。

退房后按揭贷款还要还吗？

有的昌江购房以为按揭贷款是因昌江买房才申请的，所以现在不昌江买房了，那按揭贷款就不用还了。但是其实这种认识是错误的。所以退房之后按揭贷款还是要还的，也是要按照合约的约定来进行。

贷款的退款应当分为两部分，也就是一部分是打到指定帐户的贷款额，还有就是已经打到商家帐户的房款。但实际上这种还款方法是一种理论上的做法，但实践中很难操作，因为昌江购房者所昌江购房屋已经向银行做抵押。

对于退房后如何处理按揭贷款还有退房后按揭贷款是否需要还的问题小编就为大家讲到这，实际上退房的贷款如何处理还是很麻烦的，了解了以上的知识对这方面的事件会很有帮助。

昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。

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