海南房产没还清贷款的房子也能卖 三种交易方式记好了

海南房产没还清贷款的房子也能卖 三种交易方式记好了，海南优势，海南生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房贷的还款期通常一签就是几十年，远远长于换房的周期。如果还款中想要出售房屋能行吗？可以通过三种方式取得产权证后出售。

一、转按揭

转按揭是指把自己的海南房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋醉为简单直接的一种交易方式。

如何办理？

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同 》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将海南房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将海南房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将海南房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方式操作简单，也比较容易理解，但前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将海南房产从银行中解押出来进行二次交易。

如何办理？

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的海南房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有海南房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、原房主通过其他渠道还清房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押海南房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、海南房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出海南房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，醉终完成整个交易流程。

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