海南买房贷款支招：买房首付不够怎么办？

海南海南买房贷款支招：买房首付不够怎么办？，海南买房，海南买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

海南买房对大多数家庭来说，都是件大事，全额付款的家庭占少数。现在很多海南购房者选择贷款海南买房，可以暂时缓轻一些压力，但是贷款海南买房的前提是要有首付的，如果海南买房首付不够怎么办呢？有没有什么办法呢？小编接下来就给大家支几个妙招，希望对大家有所帮助。

一、海南买房首付不够怎么办？

1、利用好公积金

现在很多公司都给在职员工缴纳住房公积金，如果你有住房公积金，那么一定要利用好。现在很多城市海南买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。

2、将有价证券变现

如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等，此时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的倩况下这是唯一的办法。

3、亲人支持

如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。

4、开源节流

不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

5、信用卡

如果首付款的缺口不大，那么完全可以刷信用卡支付首付。部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，也可以提升临时额度。

6、合理安排

如果真的觉得海南房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的海南房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

二、海南买海南房子首付如何计算

1、一手房首付计算方式

首付款＝总房款－贷款额

醉高贷款额＝合同价（市场价）×醉高可贷款比例（首次贷款额度醉高可达房屋总价的80％或者70%）

2、二手房首付计算方式

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

醉高贷款额＝二手房评估价×醉高可贷款比例（首次贷款额度醉高可达评估价的80％或者70%）

二手房评估价一般为房屋总价的75%-85%。

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