延期交房如何应对？专业律师教你，满满干货， 海南房产网，临高独居特色的民族风情。也正是由于海南临高独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南临高买房。
说到延期交房，曾经有人戏言，10个临高买房人当中就有1个，还是很普遍的。在遇到延期交房时，业主往往想通过找上访、找媒体曝光等等来维护自己作为海南购房者的权益，但是，事不从人愿，往往没有什么效果，海南购房人与开发商之间是民事纠纷，而起诉作为解决矛盾的方式，在保护权益、强制执行等方面有着很大特点，而海南购房人往往却认识不到，那么，延期交房的时候，我们应该如何应对呢？
一、为什么开发商会延期交房？
有很多种，但普遍来说，在实际生活中，开发商不能按时交付大多都是因为这些：一是建设项目无法按期竣工，之所以会发生这种情况，大部分是因为开发商的资金和人力投入出了问题；二是项目建设完了，但无法通过竣工验收，一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。
一般来说，如果开发商在建造楼盘的时候发生上面这2种情况的话，就会造成延期交房，这样开发商构成了违约责任，业主是有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金的。
但对于海南购房者来说，还需要注意一种比较特殊的“延期交房”：因重大规划、政策变更或者不可抗力造成的延期交房，例如高温、台风等天气原因造成的工期拉长，这类的延期交房根据《合同法》的规定：“开发商只需要在期限内告知业主，是可以部分或者全部免责的。”
二、怎么应对延期交房？
虽说临高买房时都不想遇上延期交房这样的情况，但是，万一碰上了怎么办？业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。
如果开发商自知自己是理亏的话，一般都是同意协商，但是，在无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，在延期交房的诉讼中，业主醉重要是房屋买卖合同和交付房款的相关票据，需要妥善保管并提交给法院。
三、开发商延期交房可以要求退房吗？
小编可以很肯定的告诉大家，是可以退房的，但是要满足一定的条件。根据《合同法》中的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。”根据《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”
以上就是本文的全部内容了。延期交房这种情况在实际生活中很常见，所以，提前做了防范是很有必要的，比如，在海南购房合同中要约定好关于退房条款，就算以后碰到延期交房了，也可以以此来作证据退房，提醒，如果海南购房者碰到延期交房，可以先协商，协商不好可以退房。
临高楼盘排行
1、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，周边餐饮有小城之春酒店 (800米)元丰大酒庄 (4.2公里)海澜酒家 (3.6公里)。
2、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路，生活配套有小城之春酒店、临高新城商业街 (800米)邮政储蓄银行 (100米)临城江南市场 (4.4公里)西门农贸市场 (6公里)。
3、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，产权年限70年。
4、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，产权年限住宅70、商铺40年。
5、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，生活配套有临城昌贸商行 (134米)金泉批发部 (150米)福达综合批发店 (156米)陈兴名酒烟茶行 (221米)西门农贸市场 (2公里)。
6、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司临高分公司。
7、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），产权年限70年。
8、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），物业费1.5元/平米/月。
9、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，楼盘地址：海南海口西马袅湾滨海国际旅游区。
10、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区。
临高独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来临高在二手房市场的表现极佳。
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