延期交房如何应对？专业律师教你，满满干货， 海南新房，月亮湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
说到延期交房，曾经有人戏言，10个月亮湾买房人当中就有1个，还是很普遍的。在遇到延期交房时，业主往往想通过找上访、找媒体曝光等等来维护自己作为月亮湾购房者的权益，但是，事不从人愿，往往没有什么效果，月亮湾购房人与开发商之间是民事纠纷，而起诉作为解决矛盾的方式，在保护权益、强制执行等方面有着很大特点，而月亮湾购房人往往却认识不到，那么，延期交房的时候，我们应该如何应对呢？
一、为什么开发商会延期交房？
有很多种，但普遍来说，在实际生活中，开发商不能按时交付大多都是因为这些：一是建设项目无法按期竣工，之所以会发生这种情况，大部分是因为开发商的资金和人力投入出了问题；二是项目建设完了，但无法通过竣工验收，一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。
一般来说，如果开发商在建造楼盘的时候发生上面这2种情况的话，就会造成延期交房，这样开发商构成了违约责任，业主是有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金的。
但对于月亮湾购房者来说，还需要注意一种比较特殊的“延期交房”：因重大规划、政策变更或者不可抗力造成的延期交房，例如高温、台风等天气原因造成的工期拉长，这类的延期交房根据《合同法》的规定：“开发商只需要在期限内告知业主，是可以部分或者全部免责的。”
二、怎么应对延期交房？
虽说月亮湾买房时都不想遇上延期交房这样的情况，但是，万一碰上了怎么办？业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。
如果开发商自知自己是理亏的话，一般都是同意协商，但是，在无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，在延期交房的诉讼中，业主醉重要是房屋买卖合同和交付房款的相关票据，需要妥善保管并提交给法院。
三、开发商延期交房可以要求退房吗？
小编可以很肯定的告诉大家，是可以退房的，但是要满足一定的条件。根据《合同法》中的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。”根据《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”
以上就是本文的全部内容了。延期交房这种情况在实际生活中很常见，所以，提前做了防范是很有必要的，比如，在月亮湾购房合同中要约定好关于退房条款，就算以后碰到延期交房了，也可以以此来作证据退房，提醒，如果月亮湾购房者碰到延期交房，可以先协商，协商不好可以退房。
月亮湾楼盘排行
1、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，绿化率40.8%。
2、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，周边娱乐有高隆湾海滨浴场(1.5公里)椰子大观园(1.9公里)八门湾红树林(16.4公里)。
3、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，容积率2.98。
4、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），绿化率28%。
5、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于平海美龄湾，开发商是文昌平海实业发展有限公司。
6、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西。
7、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，容积率1.6。
8、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，
9、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)。
10、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，绿化率35%。
月亮湾休闲度假：月亮湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
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