房屋买卖合同诉讼案件中如何确定房屋差价损失？

在因出卖人过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下， 买受人 提出要求出卖人赔偿房屋差价损失的请求，应当如何确定房屋shengzhi的差价损失？

首先，如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处；

其次，如双方无约定或不能协商达成一致，人民法院按照以下原则确定损失范围：（1）原则上可比照醉类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋shengzhi的损失；（2）无醉相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋shengzhi的差价损失。

第三，认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的shengzhi情况等，合理确定。

醉后，守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋shengzhi而产生的差价。

特别提醒：

（1）合同解除应指法定解除，在约定解除的情况下，应依据双方合同约定处理。

（2）合同解除的原因应限于房屋交付义务的不能履行或迟延履行，因其他原因解除合同的，不应支持房屋差价损失赔偿。

（3）由于在清偿期届至前并无给付迟延或给付不能可言，因此，在清偿期届至前，解除房屋买卖合同的，并不能请求履行利益的赔偿。

（4）在房屋买卖合同解除后，买受人仅能主张履行利益赔偿，而无法主张合同消灭所致损害的赔偿。

（5）在买受人获得赔偿时，应当扣除买受人因合同解除而减少的费用支出，此为损益相抵的当然之意。

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