商品房买受人可以解除购房合同的情形

一、具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的 买受人 可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求 出卖人 承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

三、合同订立后，有下列情形之一的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失：①因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；②房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；③因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

四、商品房买卖合同约定或者按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

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