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保亭县房子攻略——避免上当受骗,二手房过户需注意哪些问题?

编辑:臻房小蒋时间:2019-12-01 05:01:44浏览:

避免上当受骗,二手房过户需注意哪些问题? 保亭房产,保亭买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

避免上当受骗,二手房过户需注意哪些问题?

按照我国法律规定,不动产物权变动采取的是登记制,作为属于不动产的保亭县二手房,要变更所有权,就需要到房管部门办理相关的过户手续。花一大笔钱买来的海南房产,只有及时去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,才能安安心心属于你。不同海南房产,过户过程也有所不同,下面就详细介绍下关于保亭县二手房过户的注意事项及具体办理流程。

一、保亭县二手房过户注意事项

1、核实房屋情况。

了解房屋自然情况,既包括房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。

海南房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及海南房产的信息,确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎,必须核实身份;对夫妻共有或多个共有产权人的房屋,买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

3、标明付款方式和付款时间。

在购海南买房屋时,买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定,因为一旦出现纠纷,这种约定在实际中太难取证,所以买方签定合同时要用书面形式确定条款,如有问题可走法律途径来维权。

4、明确违约责任和合理利用补充条款。

保亭县购房者要在正规中介公司签署正式保亭县购房合同,除合同中对违约情况有所陈述外,在履行合同的过程中,还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,以避免后期麻烦。

5、了解保亭县二手房房屋产生的费用是否结清。

有些房主在转让房屋时,其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房,很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去,并留有尾款,本着谁消费谁清零的原则以此制约。

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

此渠道能让买卖双方的风险规避到最小,也给保亭县购房者省去很多不必要的麻烦。

二、办理保亭县二手房过户流程

根据法律规定,国家对城市房屋所有及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护保亭房地产权属的重要方式,也是保护保亭县购房者切身利益的重要手段。因此,你购买了保亭县二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。

购买保亭县二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。

“签约”是指卖房者和海南买房者双方同时到房屋产权监理部门签置《保亭房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

“登记”指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

办理保亭县二手房过户是件大事,它关系着保亭县购房者的合法利益,在房屋登记或权属证书上纵使只有一点小错误,都会给保亭县购房者带来很大的麻烦,因此,保亭县购房者在进行保亭县二手房过户时勿必要小心谨慎。

保亭买房优势:海南保亭城市特点:1、距离三亚近,开车距离三亚60多公里,同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好,没有被开发过,几乎是最原始的生态环境,非常适合养老居住。3、少数民族风情,增添了居住的乐趣,体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选:国家卫生县城,城市非常干净自然,几乎见不到我们日常见到的城市弊病。,保亭房产网

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