临高买房要注意：二手房网签和备案是一回事吗？

买房要注意：二手房网签和备案是一回事吗？ 海南临高房子，临高独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

为了让临高房地产交易过程公开、透明，保障临高购房者的利益，防止开发商一房多卖，网签一词逐渐被人们熟知，但是还是有不少临高购房新手认为网签后就意味着海南房子属于自己的了，而实际上备案后临高购房合同才能在国家新政管理层面生效获得认可，究其原因，是因为不少临高购房者把网签和备案当成了一回事，那么临高二手房网签和备案是一回事吗？

临高二手房网签和备案是一回事吗

1、两者有着本质的区别，网签是在开发商已经取得了预售证，且临高购房者也满足临高购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与临高购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果临高购房者自身的临高购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

2、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府临高房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、网签是不具有备案的法律效力的，是临高房地产管理部门为规范临高房地产企业房屋销售行为，维持临高房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的临高房地产登记机构办理备案登记手续。

4、另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至临高购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。

临高二手房网签和备案流程

在确定了临高买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案，买方和卖方签订的临高二手房买卖合同备案成功后，打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。

临高二手房不能备案的原因

临高购房者个人原因：临高购房者是否具备临高购房资格，如果被XG或者不符合购买条件，自然就不能临高买房也不能贷款，不能签订临高购房合同，自然临高房产也不能进行备案。

海南楼盘卖点：临高角风景名胜区，位于临高县北端，北临北部湾，与雷州半岛隔海相望，地处海口市和洋浦经济开发区之间，距县城10公里，水陆交通极其方便。 临高角是琼州海峡突出中的一岬角，三面环海，有7公里长的海岸线。岬角顶端有250米长的天然拦潮礁石堤直伸大海，古有“仙人指路”之说。，临高县房产网。

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