买房注意看新合同

买房注意看新合同

　　为更加规范商品房销售行为，加强我省房地产市场的管理，政府也出台了一系列政策维护购房者的权利。近日， 四川 省建设厅和四川省工商行政管理局依据相关法律、法规，共同制定了《商品房买卖合同》、《商品房认购书》示范文本，并要求该示范文本从今年7月1日正式推行使用。

　　在推行的新合同中，更加明确和细化了开发商的义务，增加了销售房屋的透明度。更重要的是，在新老合同的对比中，新合同中更多的条款侧重于对购房者权益的保护，比如网上签约联机备案、新合同增加了抵押知情条款、对销售的房子的基本情况要求更具体、明确了按照套内面积进行记价销售、将项目的规划和设计变更分开、市政以及其他设施的调整、购房者必须有一份购房合同原件、对项目的节能措施首次进行了明确的规定。

　　新版合同主要增加或细化了有关抵押情况、附属建筑物、构筑物的约定、前期物业服务、专项维修资金、不可抗力、减免责任的限制及附件的相关约定。谈到示范文本，四川泰和泰律师事务所的熊勇文律师表明了自己的观点，他说：新版《商品房买卖合同》示范文本加重了开发商的责任和义务，细化并规范了交易条款，并通过给予购房者更多细致的提醒，以加强购房者的自我保护，降低购房的风险。

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