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屯昌解密:二手房“阴阳合同”的那些事儿!

编辑:臻房小傅时间:2019-11-11 05:02:02浏览:

解密:二手房“阴阳合同”的那些事儿! 屯昌房子,越来越多外地人选择在屯昌买房,将第二故乡定在海南屯昌。

解密:二手房“阴阳合同”的那些事儿!

在屯昌县二手房交易市场的催生下,“阴阳合同”便悄悄诞生了,签订“阴阳合同”主要就是为了逃避交税或者是获得更高额的贷款,但是这种合同真的可以签吗?签订后不会存在风险吗?其实不然,“阴阳合同”其实是违法合同,从法律上来说是无效的。

一、什么是“阴阳合同”?

“阴阳合同”,其实也有人叫其为“黑白合同”,是指买卖双方就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,对外的合同主要是为了逃避国家税收,其并不是买卖双方的真实意愿;对内的一份则是双方真实意思表示。

其中,阴合同指的是合同双方人真实的意思,在房屋的交易过程中,也就是指真实的成交价格和条款。而阳合同,指的是给别人看的合同。阳合同大致分两种情况:

1、价格虚高,给银行看,用于申请更多的按揭贷款。

2、价格偏低,用于少缴税。同时补充装修补偿协议和旧家具买卖协议等,补足房屋实际成交价

二、阴阳合同的风险有哪些?

“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

(一)对于卖方而言

1、面临合同宣告无效的风险

当屯昌县二手房交易市场的屯昌县房价呈现下降趋势时,买方就很有可能以存在“阴阳合同”为由,通过宣告双方签订的海南购房合同无效等诉讼方法来试图解除交易。如果这样的话即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益,确认合同其他条款仍然有效,也面临着无法实际履行以及承担利息、屯昌县房价下跌等损失。

2、无法全额收回房款的风险

由于“阴阳合同”存在价格差异而且也没有任何部门进行监管,买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易。卖方这个时候肯定是需要采取协商、起诉等方式来进行催讨的,这样就会面临高额的时间和金钱成本支出。

(二)对于买方而言

1、无法取得高额贷款的风险

通常来说,大家在相关部门进行屯昌县二手房备案登记的“阳合同”中交易价格是较低的,而买家如果是要申请银行按揭贷款,银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在屯昌县二手房贷款政策收紧的情况下,银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将造成买家实际贷款额降低。

2、再次出售时承担较高费用的风险

因为买方在与前任房主签订合同的时候,在有关部门备案的价格是比较低的,至少是要低于实际成交的价格,如果说买家在将来还想要出售这套房屋,就可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

三、律师建议

签订“阴阳合同”后,如果卖方被税务机关查出偷税,不仅要被追缴税款,还可能被罚款,甚至被追究刑事责任;买方若存在偷逃税费的行为,被查实后,也一样要受到补缴税款、罚款等行政处罚,偷逃税款数额达到一定标准的,则可能与卖方一同被追究刑事责任。所以,阴阳合同看似省钱,实则捡了芝麻丢了西瓜,不签阴阳合同,才是上策。

海南楼盘卖点:屯昌的气候很好,十分适合热带植物生长,所以这里林地茂密,森林覆盖率很高。热带经济林产业是屯昌农业的传统强项,其中,槟榔和橡胶的种植面积和产量是最高的,屯昌也一度被称为“海南槟榔之乡”。,屯昌房地产

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