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琼海购房|是不是签订了琼海市购房合同就不能退房?行家支招

编辑:臻房小雷时间:2019-11-07 05:08:27浏览:

是不是签订了琼海市购房合同就不能退房?行家支招 琼海市购房,琼海没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

是不是签订了琼海市购房合同就不能退房?行家支招

购置海南房子之后,后悔不想要了,那么可以退房吗?这是一位朋友的咨询。虽然海南房子也是一种商品,但海南购房者往往无法享受“7天无理由退货”,不过,由于在房屋买卖过程中,海南购房者考虑不周,在签订海南购房合同后,时有退房事件发生,然而,就算退房成功,也很可能在经济上遭受一定损失。那么在哪些情况下,即使海南购房者已签海南购房合同了,退房也是可以不承担责任的呢?

一、开发商延期交房且催告后仍不交房

一般来说,在签订海南购房合同之后,接下来开发商要做的就是交房了。但是,由于楼盘建设是项大工程,开发商时常会遇到资金不足的问题,导致延期交房。开发商会在海南购房合同中对延期交房设置一定的期限,若经海南购房者催告后在合理期内仍不交房的,你可单方面请求解除合同。

二、开发商“五证不全”

开发商在销售海南房子的时候,一定要取得合法的证件,这样才能有售房的资格。因此,如果是由于开发商隐瞒“五证不全”的情况,忽悠海南购房者签下了海南购房合同,这种情况合同是无效的,海南购房者可要求退房,并且开发商还要返还海南购房者交纳的房款及利息。

三、房屋误差面积绝对值>3%

一般来说,在交房的时候,房屋出现误差面积也是正常的事情,但是,根据我国《商品房销售办理办法》规定:“房屋交付面积与实测面积误差比绝对比>3%,海南购房者有权选择退房,并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房款退还给海南购房者,同时还要支付已付房款利息。”

也就是说,房屋误差面积绝对值>3%时,海南购房者完全可以要求解除海南购房合同并退房。

四、开发商擅自变更规划

一旦海南购房者与开发商签订了海南购房合同,那么开发商就是不能擅自变更规划。也就是说,海南购房者与开发商签订海南购房合同时,都会约定开发商在进行产品变更设计之前,都必须经业主同意,否则业主有权退房并由开发商承担违约责任,比如开发商擅自变更房屋结构、户型、朝向等。

五、房屋处于抵押状态或“一房二卖”

其实,在现实生活中,也有黑开发商一房二卖的情况发生。因此,如果开发商在海南房子出售前,就把所售房屋进行了抵押,却未告知海南购房者,或者卖给海南购房者后,又把海南房子抵押给他人,海南购房者在查明情况后,便可要求退房。

六、无法正常办理不动产权证

对于海南购房者而言,不动产权证能否办下来是他们最关心的问题。但是,一般来说,现在房屋产权证通常都是开发商统一代办的,因此,如果因为开发商的原因,导致无法正常办理不动产权证的,海南购房者就可要求退房,还可以请求赔偿损失。

以上就是本文的全部内容了。其实,在如今琼海市房价那么高的情况下,海南买房后退房的现象屡见不鲜,有海南购房者的原因,也有开发商的责任,因此,小编想说的就是,海南购房者在海南买房时一定要考虑周全,务必擦亮双眼,谨慎选择,要知道海南房子不是想退就能退的,不然吃亏的还是你自己。

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