购房合同中的交付

交付 ，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：

一、购房合同约定的交房日期；

二、所交付的房屋符合合同约定；

三、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致；

四、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅 使用 说明书》；

五、 房地产开发企业 委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案；

六、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门；

七、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。

房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。

前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围，在一般正常使用条件下，房屋建筑工程醉低保修期限为：

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；

3、供热与供冷系统，为二个采暖、供冷期；

4、电气管线，给排水管道、设备按装为二年；

5、装修工程为二年。

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