什么情况下，购房者可以依法解除购房合同？

什么情况下，购房者可以依法解除购房合同？ 保亭新房，保亭买房时，大家醉关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

“有房才有家”的观念，在国人心中越来越根深蒂固，所以，即使海南房价高得难以负担，也还是有很多人前赴后继地海南买房，就是为了签合同那一刻的欢喜。保亭县购房合同，是对双方的约束，同样也是对权利的保障。通常情况下，一旦签了合同，双方必须严格遵守，如果违反，就要承担不可估量的损失。但，凡事总有例外，所谓计划赶不上变化，若是遇到下边这几种情况，保亭县购房者是可以依法解除保亭县购房合同的。

1、保亭县购房合同无效

如果开发建设单位的销售行为（没有履行法律规定的手续，没有完备的法律文件）违反了法律、行政法规的强制性规定。根据法律规定，商品房保亭县购房合同无效，保亭县购房者有权退房。

2、保亭县购房合同依法撤销

开发建设单位未取得预售证，以欺骗、胁迫、乘人之危的手段使保亭县购房者在违背真实意思的情况下签订商品房保亭县购房合同。保亭县购房者有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。

3、房屋主体结构质量不合格

主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，保亭县购房人有权退房。

4、房屋面积与合同约定误差过大

根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约定的建筑面积或套内面积的误差比超出3％的，保亭县购房者有权退房。保亭县购房者退房的，海南房地产开发企业应在保亭县购房人提出退房之日起30日内，将保亭县购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。

5、入住后发现严重质量问题

如果在前期交房及装修过程中没有发现大的质量问题，入住后才发现有影响正常居住问题的话，还能解除保亭县购房合同吗？根据《解释》第十三条第一项规定，如果因房屋质量问题影响正常居住使用，保亭县购房者有权请求解除已签订的合同并要求赔偿损失。

6、出卖方迟延交房

现在不少项目维权都是关于延期交房的，那么具体怎样保亭县购房者才可申请解除保亭县购房合同呢？按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，保亭县购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，保亭县购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

7、非保亭县购房者原因导致无法办理产权登记

无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在保亭县购房过程中时有发生，如非保亭县购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还保亭县购房者已付房款。

另外，按照《解释》第十九条内容，如果由于出卖方原因，在超过了合同约定时间或者办理房屋产权登记的期限一年之后，还无法为保亭县购房者办理产权登记的，出卖方应同意保亭县购房者解除合同的请求，并赔偿其相关损失。

海南楼盘卖点：海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。，保亭县购房。

海南卖房vx：18089828470